二百九十一 一波未平
秋歌把祝子轩找来,两个人商量那些楼房改造的事情;这时已经回来了的卢笛也过来听秋歌的方案了。
“既然经过修补那些楼房已经达到了居住的标准,那我们自己人就都搬到这些房子里面住吧,我想把一部分房子进行改造,扩大面积,这个有没有技术难度?”秋歌问祝子轩。
“你想怎么扩大啊?”
“就是把原来八十多平方的扩展成一百二或者更大的。”
“这个好办,这些楼房都是三户型的,直接变成两户型或者一层就一户,那不就扩大面积了吗?”祝子轩说。
“那就集中搞两栋,然后把小区内留给自己人的房子卖掉,在这边给自己的人分房;我们做了表率,别人才能买。”
“那这样要是也不能带动购房的人来呢?要知道现在房子已经超过了购买能力了。”卢笛说道。
“我还有一个方案,那就是用田地换楼房。”
“用田地换楼房?怎么么个换法?”卢笛急忙问;祝子轩也很感兴趣。
“我们可以让农户用一公顷土地,来置换我们的房子,而我们只要求他们把土地给我们经营十五年;这样我们就可应收回成本、甚至赚到钱了。”秋歌说。
“这、这能行吗?我们承担的风险很大啊,万一有自然灾害绝收了,我们就收不回成本了。”
“怎么不行?自然灾害也不是年年都有;而十五年的时间已经有富余了;如果我们经营得当,每亩地一般可以收入在千元左右,十五亩田地十五年应该是二十二万五千,完全超过现在的房价了。”秋歌说道;他们现在的一套房才卖十四五万元。
“按照你这样计算,农户能愿意吗?他们会不会觉得亏了啊?”祝子轩问道。
“他们不会按照这个价值计算的,因为他们是种粮食,所以每亩田每年也就是几百元的收入,所以他们计算的结果会比我们少将近一半,因此他们拿土地换房会觉得很合适的;当然我们也是要选择好的田地才行。”
“照你这样说,农户会认为用了更低的价值买到了房子,所以他们会来购买的?”
“对,我还是按照收入计算的呢;如果按照租地的价格,那就更低了,农户现在把好的田地外租,一亩地才四百元,十五亩、十五年也就九万元,就算是以后能增长,那也就十万元左右,所以他们会愿意的。”
“依照这样的算法,我们可以拿出来四百套房子进行交换,那就是能换回来六千亩土地的经营权啊。”卢笛说。
“对啊,不过我想这个政策只在我们村和周边的几个村子实施,这样土地就相对的集中了;我们再把老人用来抵消养老金的土地拿过来,那现在我们在周边村屯就有一万多亩田地了;这样我们就成立一个农业开发公司,也就是把农业服务队扩建;专门来管理这些土地;如果经营的好,用不了几年我们的楼房成本就回来了,剩下就净赚的了。”秋歌说道。
“那我们赶紧制定一个详细的计划吧,然后好及时的推出这个办法。”卢笛兴奋地说道。
“不、不行,我们的这个计划要保密才行,你们可千万别说出去,我要等到房子建设好,最好是秋季在实施这个办法;现在实施了,农户也没有土地来交换啊。”
“为什么要那个时候啊?秋季我们拿到土地也没办法种植啊?”
“我想让那些和我们作对的人高兴一些日子,也省的他们破坏我们的计划;他们现在应该正幸灾乐祸的看着我们把这些楼房砸在手里了。”
“呵呵,恐怕他们也笑不出来了,金潇泽已经确定调走了,他们没有保护的人了;以后也不敢嘚瑟了。”祝子轩说。
“哦、金潇泽调去哪里了?”秋歌忙问道。
“市里的统计局副职。”
“这就是自作自受。”卢笛愤恨的说。
“还不仅是他呢,那些玩忽职守的人也都被处理了。”
“多行不义必自毙,做人、做事还是要走得正行的端才好。”秋歌说。
“那魏绍群怎么样了?他没有受到牵连吗?”
“没有,他现在还是正常的管他的农业,没有受到人很牵连。”祝子轩回答说。
“好了,我们不说他了,还是专注我们的事情吧;最近我们要开始收购粘玉米了,这边的事情你们就多照顾吧,今年的量大、价格低,我要专门盯着这件事,这边可千万别在出现什么问题了。”秋歌说道。
“可以,但是你还是要把那个以地换房的计划做出来,我还想研究一下细节。”卢笛说。
“那行,我抽时间写出来,你们再给把把关。”
“呵呵……,我可是外行啊,还是盯着工程质量去吧。”祝子轩笑着说完就走了。
“这次去海南,我碰到了王晓兰,她带着她母亲也在那边呢,她们和好了,而且那个老太太还提供了送出去的孩子的信息,不过王晓兰没能找到,因为那家人已经不知去向了,这让王阿姨很上火。”卢笛说道。
“慢慢查找一定能找到的,这个世界不大。”
“我爸也着急了,准备这两天要回来了;他是真想找到自己的孩子啊。”
“人之常情,回来你就多抽时间陪着他找找吧。”秋歌说。
“知道了;杜博涵是不是也快回来了?我和叶姐姐通话的时候,她可是这样说的。”
“嗯,再有一周吧,他就回来,在这边呆三周。”秋歌已经听小博涵说了。
“是不是叶姐姐也来啊?”
“你没问问?我没听说她过来,好像是唐玥过来的时候带着博涵。”
“哦,那还不如让海丽姐也回来看看呢。”卢笛这是违心的话,是在试探秋歌呢。
“她不会回来的,这个谁也改变不了。”
“那我邀请她回来吧。”
“呵呵,你愿意的话就去做吧;不过,可能性也不大。”秋歌说完起身走了。
“回不回来你早就心里有谱,少跟我装蒜。”卢笛嘟囔道。
秋歌这边现在是风平浪静了,他也收回心思开始大忙起来,粘玉米开始采收销售了,同时也有一部分杯煮熟后存入了冷冻库中,等到后期销售。
而董明宇、魏绍群他们现在确实闹心的很啊,因为他们全力支持金潇泽把楼房的事态平息了,以为可以继续抱着金潇泽的大腿对付秋歌呢;可是金潇泽转眼就调走了,还弄了一个没啥权力的闲职,这可真是失策啊。
不过这个烦恼还没过去呢,下一个烦恼就接踵而来了;他们不是捡起了秋歌抛弃的粘玉米套种红小豆的项目吗,现在这个项目有出麻烦了。
他们是想模仿秋歌创造的套种佳绩,也想给自己脸上增增光,还想让秋歌后悔放弃这个项目;但是你们倒是好好地学习啊;没有,他们以为这个事情就是很简单的事情呢,买了种子种到了地里也就行了,而且也是种的亩保苗两千株。
但是你也好好的选选品种啊,他们是在市场上买的大众品种,然后回来加了高价卖给的农户,还从中牟利了;不过现在一开始收获,问题就来了。
今年的粘玉米市场不如去年好,因为今年种植青食粘玉米的农户非常多,各个地区都不少。
秋歌他们这边收购是按照每一穗四毛钱给农户的,比去年就低了一毛钱呢;而且他们的的粘玉米品质非常好,在市场上还是有很强的竞争能力,还有秋歌他们还都是发到了省城和京城等高端市场去了,所以卖得还不错。
另外,秋歌他们储存起来的非常多,他们要等到高峰期过去之后在销售,这样价值就有了保证。
而魏绍群和陈少霆他们布置的面积中的粘玉米就是普通品种,而且他们又面对的是本地市场,本地市场的零售价才一元钱三、四穗啊,这还要好的才行。
最要命的是这还需要农户自己去卖才行,魏绍群和陈少霆他们不负责收购;而这周围距离县城就三十多公里,剩下的城市更远;县城的消费能力又不强,而且县城周围也有很多农户种植了粘玉米,这竞争就太大了啊,使得很多人的粘玉米滞销了。
农户挨累不说,还没赚到钱,眼看着粘玉米过剩卖不动,就开始上火了;再加上秋歌这边又高价收购,那边的农户在家就赚到了钱;种植魏绍群任务的长裕村的农户就怒了。
全村的种植户显示聚集到了村长的家里,要求村长要向杜秋歌那样收购,否则就把玉米用车拉到镇政府去。
长裕村的村长李德富也是头疼、闹心啊,他自己家也种植了几十亩的这个项目,现在也是滞销在家呢;此时农户一来闹事,他就更上火了,立刻给魏绍群打电话,让魏绍群和陈少霆想办法解决。
这两人能有什么办法啊?他们也没有好的销路,更没有那么多钱来收购,所以他们就拖延着不过去,想要把这件事推给农户自己解决。
可是粘玉米的青食采收期也就十天半个月,然后就过去了,之后就会变成老玉米,就直接完熟了,那样价值就更低了,而且他们中的亩保苗也就两千株,产量也就四五百斤,也就能卖三百多元钱吧。
因为前期育苗和覆膜栽种,这使得成本提高了很多,所以卖这点钱根本就不够成本的,农户还是着急卖青食的,即使一元钱三穗,那也能卖六百多元钱呢,相差一半多呢。
于是,在找了村长之后,发现魏绍群他们不管这件事情了,农户们认为自己上当了,他们高价买了雨露公司的种子、农药,却得不到销售上的帮助;在对比秋歌那边的情形,这些人愤怒了。
他们把自己家的农用车装满了青食粘玉米,然后一起开着到了镇政府,找魏绍群来给解决问题了。
这下子魏绍群可是又被送上了风口浪尖上了。
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“既然经过修补那些楼房已经达到了居住的标准,那我们自己人就都搬到这些房子里面住吧,我想把一部分房子进行改造,扩大面积,这个有没有技术难度?”秋歌问祝子轩。
“你想怎么扩大啊?”
“就是把原来八十多平方的扩展成一百二或者更大的。”
“这个好办,这些楼房都是三户型的,直接变成两户型或者一层就一户,那不就扩大面积了吗?”祝子轩说。
“那就集中搞两栋,然后把小区内留给自己人的房子卖掉,在这边给自己的人分房;我们做了表率,别人才能买。”
“那这样要是也不能带动购房的人来呢?要知道现在房子已经超过了购买能力了。”卢笛说道。
“我还有一个方案,那就是用田地换楼房。”
“用田地换楼房?怎么么个换法?”卢笛急忙问;祝子轩也很感兴趣。
“我们可以让农户用一公顷土地,来置换我们的房子,而我们只要求他们把土地给我们经营十五年;这样我们就可应收回成本、甚至赚到钱了。”秋歌说。
“这、这能行吗?我们承担的风险很大啊,万一有自然灾害绝收了,我们就收不回成本了。”
“怎么不行?自然灾害也不是年年都有;而十五年的时间已经有富余了;如果我们经营得当,每亩地一般可以收入在千元左右,十五亩田地十五年应该是二十二万五千,完全超过现在的房价了。”秋歌说道;他们现在的一套房才卖十四五万元。
“按照你这样计算,农户能愿意吗?他们会不会觉得亏了啊?”祝子轩问道。
“他们不会按照这个价值计算的,因为他们是种粮食,所以每亩田每年也就是几百元的收入,所以他们计算的结果会比我们少将近一半,因此他们拿土地换房会觉得很合适的;当然我们也是要选择好的田地才行。”
“照你这样说,农户会认为用了更低的价值买到了房子,所以他们会来购买的?”
“对,我还是按照收入计算的呢;如果按照租地的价格,那就更低了,农户现在把好的田地外租,一亩地才四百元,十五亩、十五年也就九万元,就算是以后能增长,那也就十万元左右,所以他们会愿意的。”
“依照这样的算法,我们可以拿出来四百套房子进行交换,那就是能换回来六千亩土地的经营权啊。”卢笛说。
“对啊,不过我想这个政策只在我们村和周边的几个村子实施,这样土地就相对的集中了;我们再把老人用来抵消养老金的土地拿过来,那现在我们在周边村屯就有一万多亩田地了;这样我们就成立一个农业开发公司,也就是把农业服务队扩建;专门来管理这些土地;如果经营的好,用不了几年我们的楼房成本就回来了,剩下就净赚的了。”秋歌说道。
“那我们赶紧制定一个详细的计划吧,然后好及时的推出这个办法。”卢笛兴奋地说道。
“不、不行,我们的这个计划要保密才行,你们可千万别说出去,我要等到房子建设好,最好是秋季在实施这个办法;现在实施了,农户也没有土地来交换啊。”
“为什么要那个时候啊?秋季我们拿到土地也没办法种植啊?”
“我想让那些和我们作对的人高兴一些日子,也省的他们破坏我们的计划;他们现在应该正幸灾乐祸的看着我们把这些楼房砸在手里了。”
“呵呵,恐怕他们也笑不出来了,金潇泽已经确定调走了,他们没有保护的人了;以后也不敢嘚瑟了。”祝子轩说。
“哦、金潇泽调去哪里了?”秋歌忙问道。
“市里的统计局副职。”
“这就是自作自受。”卢笛愤恨的说。
“还不仅是他呢,那些玩忽职守的人也都被处理了。”
“多行不义必自毙,做人、做事还是要走得正行的端才好。”秋歌说。
“那魏绍群怎么样了?他没有受到牵连吗?”
“没有,他现在还是正常的管他的农业,没有受到人很牵连。”祝子轩回答说。
“好了,我们不说他了,还是专注我们的事情吧;最近我们要开始收购粘玉米了,这边的事情你们就多照顾吧,今年的量大、价格低,我要专门盯着这件事,这边可千万别在出现什么问题了。”秋歌说道。
“可以,但是你还是要把那个以地换房的计划做出来,我还想研究一下细节。”卢笛说。
“那行,我抽时间写出来,你们再给把把关。”
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“这次去海南,我碰到了王晓兰,她带着她母亲也在那边呢,她们和好了,而且那个老太太还提供了送出去的孩子的信息,不过王晓兰没能找到,因为那家人已经不知去向了,这让王阿姨很上火。”卢笛说道。
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“我爸也着急了,准备这两天要回来了;他是真想找到自己的孩子啊。”
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“嗯,再有一周吧,他就回来,在这边呆三周。”秋歌已经听小博涵说了。
“是不是叶姐姐也来啊?”
“你没问问?我没听说她过来,好像是唐玥过来的时候带着博涵。”
“哦,那还不如让海丽姐也回来看看呢。”卢笛这是违心的话,是在试探秋歌呢。
“她不会回来的,这个谁也改变不了。”
“那我邀请她回来吧。”
“呵呵,你愿意的话就去做吧;不过,可能性也不大。”秋歌说完起身走了。
“回不回来你早就心里有谱,少跟我装蒜。”卢笛嘟囔道。
秋歌这边现在是风平浪静了,他也收回心思开始大忙起来,粘玉米开始采收销售了,同时也有一部分杯煮熟后存入了冷冻库中,等到后期销售。
而董明宇、魏绍群他们现在确实闹心的很啊,因为他们全力支持金潇泽把楼房的事态平息了,以为可以继续抱着金潇泽的大腿对付秋歌呢;可是金潇泽转眼就调走了,还弄了一个没啥权力的闲职,这可真是失策啊。
不过这个烦恼还没过去呢,下一个烦恼就接踵而来了;他们不是捡起了秋歌抛弃的粘玉米套种红小豆的项目吗,现在这个项目有出麻烦了。
他们是想模仿秋歌创造的套种佳绩,也想给自己脸上增增光,还想让秋歌后悔放弃这个项目;但是你们倒是好好地学习啊;没有,他们以为这个事情就是很简单的事情呢,买了种子种到了地里也就行了,而且也是种的亩保苗两千株。
但是你也好好的选选品种啊,他们是在市场上买的大众品种,然后回来加了高价卖给的农户,还从中牟利了;不过现在一开始收获,问题就来了。
今年的粘玉米市场不如去年好,因为今年种植青食粘玉米的农户非常多,各个地区都不少。
秋歌他们这边收购是按照每一穗四毛钱给农户的,比去年就低了一毛钱呢;而且他们的的粘玉米品质非常好,在市场上还是有很强的竞争能力,还有秋歌他们还都是发到了省城和京城等高端市场去了,所以卖得还不错。
另外,秋歌他们储存起来的非常多,他们要等到高峰期过去之后在销售,这样价值就有了保证。
而魏绍群和陈少霆他们布置的面积中的粘玉米就是普通品种,而且他们又面对的是本地市场,本地市场的零售价才一元钱三、四穗啊,这还要好的才行。
最要命的是这还需要农户自己去卖才行,魏绍群和陈少霆他们不负责收购;而这周围距离县城就三十多公里,剩下的城市更远;县城的消费能力又不强,而且县城周围也有很多农户种植了粘玉米,这竞争就太大了啊,使得很多人的粘玉米滞销了。
农户挨累不说,还没赚到钱,眼看着粘玉米过剩卖不动,就开始上火了;再加上秋歌这边又高价收购,那边的农户在家就赚到了钱;种植魏绍群任务的长裕村的农户就怒了。
全村的种植户显示聚集到了村长的家里,要求村长要向杜秋歌那样收购,否则就把玉米用车拉到镇政府去。
长裕村的村长李德富也是头疼、闹心啊,他自己家也种植了几十亩的这个项目,现在也是滞销在家呢;此时农户一来闹事,他就更上火了,立刻给魏绍群打电话,让魏绍群和陈少霆想办法解决。
这两人能有什么办法啊?他们也没有好的销路,更没有那么多钱来收购,所以他们就拖延着不过去,想要把这件事推给农户自己解决。
可是粘玉米的青食采收期也就十天半个月,然后就过去了,之后就会变成老玉米,就直接完熟了,那样价值就更低了,而且他们中的亩保苗也就两千株,产量也就四五百斤,也就能卖三百多元钱吧。
因为前期育苗和覆膜栽种,这使得成本提高了很多,所以卖这点钱根本就不够成本的,农户还是着急卖青食的,即使一元钱三穗,那也能卖六百多元钱呢,相差一半多呢。
于是,在找了村长之后,发现魏绍群他们不管这件事情了,农户们认为自己上当了,他们高价买了雨露公司的种子、农药,却得不到销售上的帮助;在对比秋歌那边的情形,这些人愤怒了。
他们把自己家的农用车装满了青食粘玉米,然后一起开着到了镇政府,找魏绍群来给解决问题了。
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