第八百七十七章 未雨绸缪
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关于房子的预售,朔铭完全交给尚佳轩来办,虽然心里有点不放心,可朔铭对营销是一窍不通。倒是问了一嘴,尚佳轩说:“我打算找一个营销公司,他们专业。”
“这个可以。”朔铭也听说,如今的房产销售很多都是找的营销公司来做,具体成效如何朔铭也没数。
朔铭把杯里的茶喝了,等尚佳轩给自己续上之后,手指轻轻敲打的桌面:“尚总,你没有朋友想买房的?”
尚佳轩笑:“朔总,你还怕房子卖不出去吗?”
“不是怕卖不出去,是怕卖的太好。”朔铭意味深长的看了眼尚佳轩,示意对方喝茶。
“你觉得关系怎么样?”尚佳轩没回答,反问朔铭。
朔铭想了想,杜建飞如果有意购房那就是白送,只要建筑公司的资质能下来,快点办妥花钱多少已经不是重点了,这一套房是必要的人脉投入。卫爽那边算是朔铭欠了一个人情,不能搞得太特殊,给别人便宜多少就给她多少。至于徐甜甜那边,朔铭有些犯难。徐甜甜用健身卡来说事,实际上从徐甜甜这朔铭得到的好处岂止一两张健身卡。徐甜甜帮着自己谈过几次业务,这算是人情,没有徐甜甜圆葱怎么会帮朔铭在甄阳拿下那个配套工程。虽然朔铭给徐甜甜一些好处,但情分在这了,找到朔铭要买套房,半卖半送就不奇怪了。
尚佳轩懂朔铭的意思,但却没完全明白,好奇的问:“到底什么意思,让我用房子打点关系?”
朔铭摇摇头:“从昨天开始,已经有两个人找我买房了,关系都不错,这价格让我头疼,便宜多少合适啊?”
“你什么意思?”朔铭思索着。
“薛勇只是小股份,但如果他打电话给你说一个什么朋友要买房你怎么办?肯定给优惠。如果开了这个口子明天就会出现两个,后天就会出现三个。”尚佳轩提醒道。
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朔铭说:“一个有大人情,一个是小人情,我是拿不定注意。”
尚佳轩想了想:“朔总,你看这样行不行,既然房子的销售是外包出去了,但又不能不给这些关系户面子。那就留出一些专门用来针对关系户。这个决策也通知勇哥那边,所有的关系户都经过一样的手续。这些房子如果卖完了那就真没有了。而且……朔总,恕我直言啊,薛勇在丰城这么多年,都知道他为人仗义,要让人知道这个小区有他的股份,你说找他买房的人多还是找你的多?”
“这事我们说不行,就得你说。”尚佳轩说:“平云城毕竟是个生意,东便宜一万西便宜十万,累积起来可就不是小数目了。我的建议是这样,你们拿出二三十套房子,按照投资比例划分,如果你有朋友要买房就从这些房子里出,如果他有购房需求的朋友也一样。定一个双方都能接受的价格,多卖钱算个人赚了,少卖钱自己掏腰包。”
“可以,这方法可行。”朔铭很认可尚佳轩的提议。这样就要把关系户整理好,也划分三六九等,关系一般的干脆就说没房或者找个别的理由,关系好的想多给便宜也可以,多便宜的那些就是自己花钱填坑。但这个问题怎么与薛勇沟通呢?薛勇又会怎么想呢?
朔铭点头,的确是这么回事。要说交游广阔十个朔铭也不如一个薛勇。无论薛勇是不是真仗义,但名声在这,求着薛勇的人绝不在少数。
朔铭想着,顺手把水填满烧上,这茶叶不错,冲两泡依旧口齿生香,本着不浪费的原则,朔铭会一直冲到茶叶没什么颜色。朔铭说:“你是不是有什么好的建议。”
薛勇一如既往的儒雅腔调:“朔铭啊,有事?”
朔铭说:“勇哥,有件事想跟你商量一下,虽然平云城还没开始建设,现在已经有关系户要买房了。平云城你也有不少股份,总不能让你吃亏不是……”
朔铭敲敲桌子,打定主意。还是先小人后君子的好,一旦后期关系户收不住问题更大,到时候朔铭少赚钱薛勇还不领情。
觉得尚佳轩的方法可行,朔铭想了想就给薛勇去了电话。
听朔铭的言辞完全是为薛勇着想,可实际上却是朔铭担心最终薛勇占了自己的便宜。这样说话不得罪人还能顺利的把事办了。
薛勇明白朔铭是什么意思了,但朔铭已经把话说到这个份上,坚持搞一笔糊涂账就显得不那么大气。薛勇只能同意,具体定多少套房子就让朔铭自己定就好了。
“哎,这个好说。”薛勇倒是大方,自身占的股份比例比较少,朔铭会把握尺度。薛勇说:“这种事你定就行了,就算是需要商量的让尚佳轩找我们这边的负责人就可以,我们啊就多抽时间一起坐坐,多好。”
朔铭跟着笑,听着是不错,但朔铭可不会这样做。朔铭说:“这件事我还真得找你商量。你这边以后肯定也有朋友找到你买房的,我现在计划预留出一部分,按照占股比例分配名额,适当的降低售价,这可就是亲情价了,如果我有什么朋友我实在抹不开面子就算白送了也与勇哥无关,我总不能占勇哥的便宜啊。”
挂了电话,尚佳轩给朔铭竖起大拇指:“你可真会算账。”
“这样最好,两不相欠,最后谁也别说谁占了便宜。”朔铭端起茶杯。
这些房子虽然也是统一销售,其实已经算是在薛勇与朔铭个人名下了。至于售价那是个人的事,有本事卖上天价,就算白送了作为合伙人的另一方也没任何损失。
薛勇邀请朔铭去山庄玩,朔铭嘴上答应心里却不再想去。混混之间的饭局实在不适合朔铭。
“打给杜建飞?”尚佳轩连连摆手:“我又不知道你们怎么谈的。”
朔铭说:“你打个电话,就问问他什么时间方便。他也知道一定是我去。”
尚佳轩问:“资质的事怎么弄的,最好抓紧时间啊。”
朔铭沉吟片刻,抬起头:“尚总,我看这个电话你来打比较合适。”
这就像两国领导会晤,各部门先做一下沟通。首先是这次会谈都聊什么话题。什么话题不能聊免得伤和气,什么话题能产生共赢。领导人见个面只不过是走个过场,真以为那些大领导就有那么大本事几分钟之内决定国家大事?所有事都是深思熟虑智囊团分析了九九八十一遍之后的结果。聊成了,领导见面的时候握握手合作愉快就算完事。
当然,朔铭没那么大的腕,杜建飞也不会让秘书之道自己太多秘密。约个时间见一面,朔铭打算用一套房把对方摆平。
“可我只知道他秘书的电话。”尚佳轩还是打退堂鼓。
朔铭说:“那就打给他秘书,无所谓的。”
“不见得。”朔铭摇头。
“态度挺好,与我之前打电话就像两个人,我差点以为自己打错了。”尚佳轩很笃定。
朔铭下了圣旨,尚佳轩也只能打这个电话。当着朔铭的面,陪着笑与杜建飞的秘书聊了好一会。
挂了电话,尚佳轩说:“他要请示一下,估计很快就有回信。”
朔铭说:“你想,现在我们手里有什么?他手里有什么?”
想了想,尚佳轩讪笑说:“我们手里好像什么也没有,他需要的……钱?”朔铭点头,尚佳轩继续说:“他手里有权啊,可以卡我们,只要他不点头我们只能干瞪眼。材料是准备齐全了,就是没毛病也能找出一大堆问题。就算找不出问题回你一句一直在审核当中我们也没脾气。”
朔铭说:“我猜他会明天或者后天给你回信,约定的时间再隔上几天。”
“真的?”尚佳轩不信。
尚佳轩要再泡一壶茶,朔铭摆手,喝太多也不好。这段时间烦心事不少睡不好,朔铭还打算午睡一会的。
果然,杜建飞让朔铭猜中了。隔了三四天杜建飞的秘书才给尚佳轩打了个电话,建筑公司提交的材料有几处问题,让他去解释一下。
朔铭笑着说:“就因为是这样,杜建飞奇货可居,拖几天,把我晾干了。我越是着急就越是愿意出更高的价码,你说对吗?”
尚佳轩说:“也是这个道理。”
说是让尚佳轩解释,实际是让朔铭去拜见杜建飞。定的时间也比较有意思,是三天后的周末。
一般周末杜建飞不会在办公才对,也就是说杜建飞去单位的目的就是与朔铭见面。
杜建飞势在必得,朔铭也算心里有数。
平云城停工已经将近一个周了,就算见了杜建飞公司也把事办成里里外外耽误了十天时间。十天,平云城的建设完全可以做好基础建设。按理说朔铭应该坐不住,但朔铭没有。每天按时按点的到健身房锻炼,反正有时间,每天都回家吃饭,闲来无事也会陪着朔宏德看一会戏曲下几盘象棋。也瞅着这几天比较清闲,朔铭帮着搬家,朔宏德回到丰楼村安置房小区住下。虽然村子已经不在了,但邻居还是熟悉的面孔。见了新房的装修,原以为父母会埋怨为装修花钱太多,结果一句话没说,除了满意就是频频点头。
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关于房子的预售,朔铭完全交给尚佳轩来办,虽然心里有点不放心,可朔铭对营销是一窍不通。倒是问了一嘴,尚佳轩说:“我打算找一个营销公司,他们专业。”
“这个可以。”朔铭也听说,如今的房产销售很多都是找的营销公司来做,具体成效如何朔铭也没数。
朔铭把杯里的茶喝了,等尚佳轩给自己续上之后,手指轻轻敲打的桌面:“尚总,你没有朋友想买房的?”
尚佳轩笑:“朔总,你还怕房子卖不出去吗?”
“不是怕卖不出去,是怕卖的太好。”朔铭意味深长的看了眼尚佳轩,示意对方喝茶。
“你觉得关系怎么样?”尚佳轩没回答,反问朔铭。
朔铭想了想,杜建飞如果有意购房那就是白送,只要建筑公司的资质能下来,快点办妥花钱多少已经不是重点了,这一套房是必要的人脉投入。卫爽那边算是朔铭欠了一个人情,不能搞得太特殊,给别人便宜多少就给她多少。至于徐甜甜那边,朔铭有些犯难。徐甜甜用健身卡来说事,实际上从徐甜甜这朔铭得到的好处岂止一两张健身卡。徐甜甜帮着自己谈过几次业务,这算是人情,没有徐甜甜圆葱怎么会帮朔铭在甄阳拿下那个配套工程。虽然朔铭给徐甜甜一些好处,但情分在这了,找到朔铭要买套房,半卖半送就不奇怪了。
尚佳轩懂朔铭的意思,但却没完全明白,好奇的问:“到底什么意思,让我用房子打点关系?”
朔铭摇摇头:“从昨天开始,已经有两个人找我买房了,关系都不错,这价格让我头疼,便宜多少合适啊?”
“你什么意思?”朔铭思索着。
“薛勇只是小股份,但如果他打电话给你说一个什么朋友要买房你怎么办?肯定给优惠。如果开了这个口子明天就会出现两个,后天就会出现三个。”尚佳轩提醒道。
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朔铭说:“一个有大人情,一个是小人情,我是拿不定注意。”
尚佳轩想了想:“朔总,你看这样行不行,既然房子的销售是外包出去了,但又不能不给这些关系户面子。那就留出一些专门用来针对关系户。这个决策也通知勇哥那边,所有的关系户都经过一样的手续。这些房子如果卖完了那就真没有了。而且……朔总,恕我直言啊,薛勇在丰城这么多年,都知道他为人仗义,要让人知道这个小区有他的股份,你说找他买房的人多还是找你的多?”
“这事我们说不行,就得你说。”尚佳轩说:“平云城毕竟是个生意,东便宜一万西便宜十万,累积起来可就不是小数目了。我的建议是这样,你们拿出二三十套房子,按照投资比例划分,如果你有朋友要买房就从这些房子里出,如果他有购房需求的朋友也一样。定一个双方都能接受的价格,多卖钱算个人赚了,少卖钱自己掏腰包。”
“可以,这方法可行。”朔铭很认可尚佳轩的提议。这样就要把关系户整理好,也划分三六九等,关系一般的干脆就说没房或者找个别的理由,关系好的想多给便宜也可以,多便宜的那些就是自己花钱填坑。但这个问题怎么与薛勇沟通呢?薛勇又会怎么想呢?
朔铭点头,的确是这么回事。要说交游广阔十个朔铭也不如一个薛勇。无论薛勇是不是真仗义,但名声在这,求着薛勇的人绝不在少数。
朔铭想着,顺手把水填满烧上,这茶叶不错,冲两泡依旧口齿生香,本着不浪费的原则,朔铭会一直冲到茶叶没什么颜色。朔铭说:“你是不是有什么好的建议。”
薛勇一如既往的儒雅腔调:“朔铭啊,有事?”
朔铭说:“勇哥,有件事想跟你商量一下,虽然平云城还没开始建设,现在已经有关系户要买房了。平云城你也有不少股份,总不能让你吃亏不是……”
朔铭敲敲桌子,打定主意。还是先小人后君子的好,一旦后期关系户收不住问题更大,到时候朔铭少赚钱薛勇还不领情。
觉得尚佳轩的方法可行,朔铭想了想就给薛勇去了电话。
听朔铭的言辞完全是为薛勇着想,可实际上却是朔铭担心最终薛勇占了自己的便宜。这样说话不得罪人还能顺利的把事办了。
薛勇明白朔铭是什么意思了,但朔铭已经把话说到这个份上,坚持搞一笔糊涂账就显得不那么大气。薛勇只能同意,具体定多少套房子就让朔铭自己定就好了。
“哎,这个好说。”薛勇倒是大方,自身占的股份比例比较少,朔铭会把握尺度。薛勇说:“这种事你定就行了,就算是需要商量的让尚佳轩找我们这边的负责人就可以,我们啊就多抽时间一起坐坐,多好。”
朔铭跟着笑,听着是不错,但朔铭可不会这样做。朔铭说:“这件事我还真得找你商量。你这边以后肯定也有朋友找到你买房的,我现在计划预留出一部分,按照占股比例分配名额,适当的降低售价,这可就是亲情价了,如果我有什么朋友我实在抹不开面子就算白送了也与勇哥无关,我总不能占勇哥的便宜啊。”
挂了电话,尚佳轩给朔铭竖起大拇指:“你可真会算账。”
“这样最好,两不相欠,最后谁也别说谁占了便宜。”朔铭端起茶杯。
这些房子虽然也是统一销售,其实已经算是在薛勇与朔铭个人名下了。至于售价那是个人的事,有本事卖上天价,就算白送了作为合伙人的另一方也没任何损失。
薛勇邀请朔铭去山庄玩,朔铭嘴上答应心里却不再想去。混混之间的饭局实在不适合朔铭。
“打给杜建飞?”尚佳轩连连摆手:“我又不知道你们怎么谈的。”
朔铭说:“你打个电话,就问问他什么时间方便。他也知道一定是我去。”
尚佳轩问:“资质的事怎么弄的,最好抓紧时间啊。”
朔铭沉吟片刻,抬起头:“尚总,我看这个电话你来打比较合适。”
这就像两国领导会晤,各部门先做一下沟通。首先是这次会谈都聊什么话题。什么话题不能聊免得伤和气,什么话题能产生共赢。领导人见个面只不过是走个过场,真以为那些大领导就有那么大本事几分钟之内决定国家大事?所有事都是深思熟虑智囊团分析了九九八十一遍之后的结果。聊成了,领导见面的时候握握手合作愉快就算完事。
当然,朔铭没那么大的腕,杜建飞也不会让秘书之道自己太多秘密。约个时间见一面,朔铭打算用一套房把对方摆平。
“可我只知道他秘书的电话。”尚佳轩还是打退堂鼓。
朔铭说:“那就打给他秘书,无所谓的。”
“不见得。”朔铭摇头。
“态度挺好,与我之前打电话就像两个人,我差点以为自己打错了。”尚佳轩很笃定。
朔铭下了圣旨,尚佳轩也只能打这个电话。当着朔铭的面,陪着笑与杜建飞的秘书聊了好一会。
挂了电话,尚佳轩说:“他要请示一下,估计很快就有回信。”
朔铭说:“你想,现在我们手里有什么?他手里有什么?”
想了想,尚佳轩讪笑说:“我们手里好像什么也没有,他需要的……钱?”朔铭点头,尚佳轩继续说:“他手里有权啊,可以卡我们,只要他不点头我们只能干瞪眼。材料是准备齐全了,就是没毛病也能找出一大堆问题。就算找不出问题回你一句一直在审核当中我们也没脾气。”
朔铭说:“我猜他会明天或者后天给你回信,约定的时间再隔上几天。”
“真的?”尚佳轩不信。
尚佳轩要再泡一壶茶,朔铭摆手,喝太多也不好。这段时间烦心事不少睡不好,朔铭还打算午睡一会的。
果然,杜建飞让朔铭猜中了。隔了三四天杜建飞的秘书才给尚佳轩打了个电话,建筑公司提交的材料有几处问题,让他去解释一下。
朔铭笑着说:“就因为是这样,杜建飞奇货可居,拖几天,把我晾干了。我越是着急就越是愿意出更高的价码,你说对吗?”
尚佳轩说:“也是这个道理。”
说是让尚佳轩解释,实际是让朔铭去拜见杜建飞。定的时间也比较有意思,是三天后的周末。
一般周末杜建飞不会在办公才对,也就是说杜建飞去单位的目的就是与朔铭见面。
杜建飞势在必得,朔铭也算心里有数。
平云城停工已经将近一个周了,就算见了杜建飞公司也把事办成里里外外耽误了十天时间。十天,平云城的建设完全可以做好基础建设。按理说朔铭应该坐不住,但朔铭没有。每天按时按点的到健身房锻炼,反正有时间,每天都回家吃饭,闲来无事也会陪着朔宏德看一会戏曲下几盘象棋。也瞅着这几天比较清闲,朔铭帮着搬家,朔宏德回到丰楼村安置房小区住下。虽然村子已经不在了,但邻居还是熟悉的面孔。见了新房的装修,原以为父母会埋怨为装修花钱太多,结果一句话没说,除了满意就是频频点头。
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