第四百一十六章 地价狂飙之一山还有一山高
香港明黄集团入耳,吴棠也自心惊,私下买的那翡翠湾不就是这香港明黄集团推出豪华项目吗,汗,那可是香港数一数二的房产集团,实力雄厚得很。wWw.qΒ5、cOm//难道两家联手,这可就更厉害了。
等得尹事理坐定,吴棠又发现两个熟悉的人影,嘿嘿,风行厉,还有雷凯投资基金的大卫-皮特,咦,这两个家伙难道也对房地产有兴趣。看来得了解了解。汗,看到风行厉,吴棠就想起琴遥,这美人现在一颗心已经有大半挂在血流身上了,吴棠又不好说破身份,说实说,琴美媚那绝对是一个超好的女人,长得靓不说,心地又好,而且有原则,肯助人,要不是身陷情债实在太多,其实琴美眉实在是个好选择,还有这风行厉,竟然在琴姐身上下道心种魔,结果种在他身上,***,这笔账还没算呢。
待得人齐,京广市国土房管局负责人和公证处发表了一通言论,拍卖师小锤一响,开始介绍第一块京广市大学北区的一块五万平米的土地,一时万众的注意力无不被吸引到台上。那地块,底价一亿,加价幅度一次五百万。
吴棠暗自算下,目前房地产业日子过得一般,京广市一般房价在每平方米七千到八千左右,建设成本在每平方米二千左右,按百分之三十利润算,拿的成本要在三千块每平方米以下才有搞头,现在底价是二千块每平方米,当然了百分之二十的利润也有人做。最关键的是,像这种项目只要先付上百分之三十的订金,就能拿到土地证,再向有关银行抵押贷款,弄点启动资金,然后赶紧让建筑公司垫资,动作,项目进行时,再贷点款,把中期的百分之三十的土地款交给政府,房子还没建好,就能卖楼花。再搞个假按揭,从银行手里把启动资金弄出来,爽啊,把尾款付掉,这种上亿的项目,只用三分之一的投资就能撬动。说是百分之三十的回报,实际上投资回报,想比自有资金来讲,相当于是百分之百。当然了,和那种黑得不能再黑的暗地协议出让,成本还是要高得多,那回报就是百分之几百上千了。
以前房地产过得可是黄金日子,只要和某某关键人物搞好关系,来个协议出让,几百上千块每平方米的地是顺手而来,转手就是几千上万的卖,***,能不赚吗。
像原胜天集团这种京广大地产商对这种小打小闹,兴趣是有,但也不非得不可,毕竟还有一块超大头在后面等着。
第一块地几番竞价,已经涨到二亿八千万,涨了百分之四十,相当于二千八每平方米,三大集团,尹事理的万象集团,原胜天的绿地集团,孙剑父子的集团,都还没开口。报二千八每平方的那家,好像是一家在全国还挺有名气一家,叫什么万蝌来着。
拍卖师锐利的眼神扫视全场,小锤一敲道:“二亿八千万,第一次,请问还有没加价的,请叫价。”
一干人静寂,那拍卖师扬手正要叫下一次时,一个清亮沉稳的声音传来道:“三亿。”
嘿,一下跳了四档,吴棠循那发声地望去,举牌的是孙剑的老爹孙胜国,果然有点气魄。
原胜天皱皱眉,难道老对手孙胜国对后面那地没兴趣,毕竟这块相对的小项目也会分散掉相当资金,吴棠倒是没想那么多,只是觉得好玩,举个小牌,万众瞩目,一掷亿金,好玩。
那家万蝌果然不死心,又报个价格,三亿一千万,话间刚落,孙胜国已然再报价道:“三亿三千万。”气势很凶啊,一提就是两千万,而且报价极快,不给别人反应时间,果然有一套。
那家万蝌的投标人耳朵里好像还嵌着无线耳机,脸上微微淌汗,再举手道:“三亿四千万。”看来是准备薄利多销了。
孙胜国却是毫不客气,三亿六千万不容置疑。拍卖师脸上微现一丝兴奋,比底价涨了百分之八十,爽,随他第三声,成交出口,孙胜国已然将此项目收入囊中。
吴棠两眼放光,快四个亿就这样没了,有搞头,够神气。
第二个项目也已经趁热推出,如果说刚才两地还算小打小闹,这块十五万平方米的地块,可就相当肥,够得一争了,顺便为最后一个超级地块,热热身。
这地块,地段也不错,底价三亿,还是相当于两千块每平方米,加价幅度为一千万。这番竞价可是激烈得很,竞价之声,此起彼伏。吴棠看看孙胜国,原胜天,尹事理,个个神态沉稳,未发一言。果然都是有料的主,任他前番风云变,我自气定神闲。
这风度,这气质,这稳定,值得学习。
现在的报价已经飙升到四亿八千万了,举牌的公司不胜枚举,三大高手依旧气定神闲。吴棠算算,按前一个地块估计,涨个百分之八十,至少也要到五亿四千万才能停,不知道有没有意外的惊喜呢。
又是孙胜国,有魄力,举牌竞价,五亿四千万,一下提高六千万,显示出必得的决心,端的是群雄瞩目,果然够风光。
原胜天眼中寒光一闪,终于出手,举牌道:“五亿八千万。”
原胜天本想享受下群雄瞩目的念头,立时被打断,众人莫不投向那新价之人,京广之龙尹事理,***。三大公司出手,一下就提高了一亿四千万,果然有实力。原胜天极度不爽,一股要较量较量的劲头当即就要再创新高,不过这原总,总算是几十年修炼,硬是强行捺下那火气,憋了下来,眼神不爽之色一闪而逝,毕竟还有最后一个大地块才是关键。
这个价格,换算过来可就突破四千块每平方米,相当高,房价再保持七八千每平方米可就所赚有限了。不过量不小,也不错。
孙胜国脸变了变,看了下孙剑,目光一凝,钢牙一咬,再度举牌报价道:“六亿六千万。”
大厅之内一片唏嘘之声,为这个价格惊讶。拍卖师眼神兴奋得不行,连拍两次,示意竞价,见得无人应声,最后一锤高举,就要一锤定音,一个磁性十足的声音已经悠悠荡起道:“六亿七千万。”又是尹事理,这家伙的声音不大,却似总能牵动所有人的心弦,吴棠也郁闷,长得帅就不说了,连个声音都这么好听,老天爷真是吃他家饭长大的。
孙胜国脸上白了又红,红了又白,钢牙顿挫,吐气开声道:“七亿。”额头也现出一丝汗水,场内不少人莫不惊呼。
那磁性十足的竞价声却又清亮的传入场内,再创新高道:“七亿一千万。”吴棠暗忖,这小子这不是在玩人吗,就加上那么一千万,让人加也不是,不加也不是。
孙胜国双目瞪得如铜铃,气吞牛斗,再度出声道:“七亿五千万。”声音一出,孙胜国额头大汗滚滚,便如经了一场大战一般,这个价格一出,大厅一片喧哗,我靠,光土地成本就达五千块每平方米,能整啊。
原胜天果然是老练成精道:“孙氏集团已经退出最后的争夺了。”原天空微微讶异,云芳华若有所思,吴棠仔细想想才明白,最后一个地产项目明显吃资金的很,基本上没有哪家敢同时操作两个项目地,孙胜国果然是放弃了最后一个项目。***熊,原胜天反应这么快,这些年果然不是白混的。随那拍卖师一成交之锤落下,孙胜国果然将此地收入囊中。尹事理未再起争夺,不过吴棠看看他那神情,倒是无丝毫沮丧,仿佛就从来未曾竞价一般,***,谈笑间就逼得孙胜国将地价拉升到五千块每平方米,果然强悍。
最后一个项目一推出,各路英豪就睁大了眼睛,八十万平方米是什么概念,光底价就达到二十亿,每次抬价幅度五千万,显然政府也看好这地段,底价就突破二千五每平方米。光把这个项目销售完,至少能回笼资金六十亿,直接杀入全国房地产年销售十强。各路英豪个个是脸上涌起贪婪神色,眼睛血红,摩拳擦掌,要狠斗一场,吴棠倒是注意到风行厉到现在还没竞价,难道只是来观摩的。
万蝌率先出价,狂吼道:“二十亿五千万。”看来要先声夺人。
又有两家挺厉害的房地产公司,轮番竞价,经过二十轮白热化争夺,价格飙升到三十亿,按这个项目推算,光首付订金就要十亿,还要再贷款启动,***,不是地王都出鬼了。
京广三大巨头均未出价,冷眼旁观,其他一干出价人等,已经个个头冒冷汗,这般的大价钱,放眼全国也是少有。拍卖师微敲小锤,正要说话,原胜天已然双目神光一现道:“三十五亿。”
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等得尹事理坐定,吴棠又发现两个熟悉的人影,嘿嘿,风行厉,还有雷凯投资基金的大卫-皮特,咦,这两个家伙难道也对房地产有兴趣。看来得了解了解。汗,看到风行厉,吴棠就想起琴遥,这美人现在一颗心已经有大半挂在血流身上了,吴棠又不好说破身份,说实说,琴美媚那绝对是一个超好的女人,长得靓不说,心地又好,而且有原则,肯助人,要不是身陷情债实在太多,其实琴美眉实在是个好选择,还有这风行厉,竟然在琴姐身上下道心种魔,结果种在他身上,***,这笔账还没算呢。
待得人齐,京广市国土房管局负责人和公证处发表了一通言论,拍卖师小锤一响,开始介绍第一块京广市大学北区的一块五万平米的土地,一时万众的注意力无不被吸引到台上。那地块,底价一亿,加价幅度一次五百万。
吴棠暗自算下,目前房地产业日子过得一般,京广市一般房价在每平方米七千到八千左右,建设成本在每平方米二千左右,按百分之三十利润算,拿的成本要在三千块每平方米以下才有搞头,现在底价是二千块每平方米,当然了百分之二十的利润也有人做。最关键的是,像这种项目只要先付上百分之三十的订金,就能拿到土地证,再向有关银行抵押贷款,弄点启动资金,然后赶紧让建筑公司垫资,动作,项目进行时,再贷点款,把中期的百分之三十的土地款交给政府,房子还没建好,就能卖楼花。再搞个假按揭,从银行手里把启动资金弄出来,爽啊,把尾款付掉,这种上亿的项目,只用三分之一的投资就能撬动。说是百分之三十的回报,实际上投资回报,想比自有资金来讲,相当于是百分之百。当然了,和那种黑得不能再黑的暗地协议出让,成本还是要高得多,那回报就是百分之几百上千了。
以前房地产过得可是黄金日子,只要和某某关键人物搞好关系,来个协议出让,几百上千块每平方米的地是顺手而来,转手就是几千上万的卖,***,能不赚吗。
像原胜天集团这种京广大地产商对这种小打小闹,兴趣是有,但也不非得不可,毕竟还有一块超大头在后面等着。
第一块地几番竞价,已经涨到二亿八千万,涨了百分之四十,相当于二千八每平方米,三大集团,尹事理的万象集团,原胜天的绿地集团,孙剑父子的集团,都还没开口。报二千八每平方的那家,好像是一家在全国还挺有名气一家,叫什么万蝌来着。
拍卖师锐利的眼神扫视全场,小锤一敲道:“二亿八千万,第一次,请问还有没加价的,请叫价。”
一干人静寂,那拍卖师扬手正要叫下一次时,一个清亮沉稳的声音传来道:“三亿。”
嘿,一下跳了四档,吴棠循那发声地望去,举牌的是孙剑的老爹孙胜国,果然有点气魄。
原胜天皱皱眉,难道老对手孙胜国对后面那地没兴趣,毕竟这块相对的小项目也会分散掉相当资金,吴棠倒是没想那么多,只是觉得好玩,举个小牌,万众瞩目,一掷亿金,好玩。
那家万蝌果然不死心,又报个价格,三亿一千万,话间刚落,孙胜国已然再报价道:“三亿三千万。”气势很凶啊,一提就是两千万,而且报价极快,不给别人反应时间,果然有一套。
那家万蝌的投标人耳朵里好像还嵌着无线耳机,脸上微微淌汗,再举手道:“三亿四千万。”看来是准备薄利多销了。
孙胜国却是毫不客气,三亿六千万不容置疑。拍卖师脸上微现一丝兴奋,比底价涨了百分之八十,爽,随他第三声,成交出口,孙胜国已然将此项目收入囊中。
吴棠两眼放光,快四个亿就这样没了,有搞头,够神气。
第二个项目也已经趁热推出,如果说刚才两地还算小打小闹,这块十五万平方米的地块,可就相当肥,够得一争了,顺便为最后一个超级地块,热热身。
这地块,地段也不错,底价三亿,还是相当于两千块每平方米,加价幅度为一千万。这番竞价可是激烈得很,竞价之声,此起彼伏。吴棠看看孙胜国,原胜天,尹事理,个个神态沉稳,未发一言。果然都是有料的主,任他前番风云变,我自气定神闲。
这风度,这气质,这稳定,值得学习。
现在的报价已经飙升到四亿八千万了,举牌的公司不胜枚举,三大高手依旧气定神闲。吴棠算算,按前一个地块估计,涨个百分之八十,至少也要到五亿四千万才能停,不知道有没有意外的惊喜呢。
又是孙胜国,有魄力,举牌竞价,五亿四千万,一下提高六千万,显示出必得的决心,端的是群雄瞩目,果然够风光。
原胜天眼中寒光一闪,终于出手,举牌道:“五亿八千万。”
原胜天本想享受下群雄瞩目的念头,立时被打断,众人莫不投向那新价之人,京广之龙尹事理,***。三大公司出手,一下就提高了一亿四千万,果然有实力。原胜天极度不爽,一股要较量较量的劲头当即就要再创新高,不过这原总,总算是几十年修炼,硬是强行捺下那火气,憋了下来,眼神不爽之色一闪而逝,毕竟还有最后一个大地块才是关键。
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孙胜国脸变了变,看了下孙剑,目光一凝,钢牙一咬,再度举牌报价道:“六亿六千万。”
大厅之内一片唏嘘之声,为这个价格惊讶。拍卖师眼神兴奋得不行,连拍两次,示意竞价,见得无人应声,最后一锤高举,就要一锤定音,一个磁性十足的声音已经悠悠荡起道:“六亿七千万。”又是尹事理,这家伙的声音不大,却似总能牵动所有人的心弦,吴棠也郁闷,长得帅就不说了,连个声音都这么好听,老天爷真是吃他家饭长大的。
孙胜国脸上白了又红,红了又白,钢牙顿挫,吐气开声道:“七亿。”额头也现出一丝汗水,场内不少人莫不惊呼。
那磁性十足的竞价声却又清亮的传入场内,再创新高道:“七亿一千万。”吴棠暗忖,这小子这不是在玩人吗,就加上那么一千万,让人加也不是,不加也不是。
孙胜国双目瞪得如铜铃,气吞牛斗,再度出声道:“七亿五千万。”声音一出,孙胜国额头大汗滚滚,便如经了一场大战一般,这个价格一出,大厅一片喧哗,我靠,光土地成本就达五千块每平方米,能整啊。
原胜天果然是老练成精道:“孙氏集团已经退出最后的争夺了。”原天空微微讶异,云芳华若有所思,吴棠仔细想想才明白,最后一个地产项目明显吃资金的很,基本上没有哪家敢同时操作两个项目地,孙胜国果然是放弃了最后一个项目。***熊,原胜天反应这么快,这些年果然不是白混的。随那拍卖师一成交之锤落下,孙胜国果然将此地收入囊中。尹事理未再起争夺,不过吴棠看看他那神情,倒是无丝毫沮丧,仿佛就从来未曾竞价一般,***,谈笑间就逼得孙胜国将地价拉升到五千块每平方米,果然强悍。
最后一个项目一推出,各路英豪就睁大了眼睛,八十万平方米是什么概念,光底价就达到二十亿,每次抬价幅度五千万,显然政府也看好这地段,底价就突破二千五每平方米。光把这个项目销售完,至少能回笼资金六十亿,直接杀入全国房地产年销售十强。各路英豪个个是脸上涌起贪婪神色,眼睛血红,摩拳擦掌,要狠斗一场,吴棠倒是注意到风行厉到现在还没竞价,难道只是来观摩的。
万蝌率先出价,狂吼道:“二十亿五千万。”看来要先声夺人。
又有两家挺厉害的房地产公司,轮番竞价,经过二十轮白热化争夺,价格飙升到三十亿,按这个项目推算,光首付订金就要十亿,还要再贷款启动,***,不是地王都出鬼了。
京广三大巨头均未出价,冷眼旁观,其他一干出价人等,已经个个头冒冷汗,这般的大价钱,放眼全国也是少有。拍卖师微敲小锤,正要说话,原胜天已然双目神光一现道:“三十五亿。”
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