第326章 地产第六虎
第326章地产第六虎
中电与大酒店目前很乱,但因为会按照收购之前的价格进行增股,于是,三天之后,两家公司分别正式公布,将会对星河控股旗下的星河投资集团进行定向增股,前者将会成为两家公司的大股东,持有16%的股权,并有专员加入两家公司的董事会,拥有20%的投票权利。
至此,整个香港也都知道,这两个多月来股市的波动,背后之人就是陈志文,他没有直接出手,而是安排其他二人连番对耗嘉道理家族,硬是将他们家族逼出香港,让出了两家香港顶级的上市公司。
不少人对此颇有微词,认为陈志文在掌控港灯的情况下,不应该再作为中电的大股东,这会形成一定的垄断,不过港府自始至终也没有规定过公共设施企业,不能有相互关联的股东,毕竟,上百年的历史,这类有利益瓜葛冲突的公司,能不做到相互对抗就很不错了,谁能想到会发生今天的事。
对于外界的评论,陈志文其实也不在意了,当身价与影响力到了今天的规模后,任何一点动作都会引起很大的关注,也自然会引起部分人的不满,特别是一些人,总希望借着一些名气大的事情来为自己增加曝光量。
虽然没有获得中电与大酒店的最大利益,但也差不多是包玉冈与郭鹤年的一半了,毕竟,受限与香港现在的法律,他们二人目前也就只能持有34.9%的股份,但怎么说,这二人也是花费了巨大的资金投入,郭鹤年与嘉道理家族在股市上烧钱烧了数亿,包玉冈则是“快刀斩乱麻”的方式高价收购股票,与曾经历史上一样,花费了超过10亿港元。
相比于这二位的投入,自己则要少的多。
时间很快就到了十月,香港股市已经开始从之前的收购战中平复下来,不过整体趋势还是在往上涨,高房价带来的好处,是所有的消费大规模提升,人们对未来有着绝对的信心。
恒义集团的上市,也开始进入了倒计时。
早在几个月前,陈天福便放出了恒义地产集团准备上市的消息,但凡上市,肯定需要在上市之前将自己手中的股票转让出去一部分的,而且份额还不少,毕竟按照香港目前的上市法规,单个上市公司最高的持股为34.9%,持股两年之后可以到达40%,新上市的公司也需要遵守这个规定,不过给了一个缓冲期,也就是在上市之后的半年内达到法规要求即可。
但即使有半年缓冲期,也不可能都等到上市之后再大规模套现。
对于恒义这几年在香港地产市场的成绩,业内人士自然知道,不过,当恒义公布1980年上半年度的业绩之后,不知道多少人都眼红了。
凭借着与和黄、九龙仓的关系,恒义可以以优惠的价格来合作开发共有土地,没有高昂的土地成本支出,即使前两家拿利润大头,这也仍然是一本万利,而因为恒义很早就与地铁公司合作,这一块的收益更大,外加恒义背靠陈志文,在金融市场融资借贷的成本也低的多。
银行借贷的成本,一个是利息,另外一个就是获得贷款的过程,同样是借贷一亿港元,陈志文这样的人,一句话就可以借到,连抵押物都可能不需要,因为“陈志文”这三个字就远不只这个价,但对于一个中型公司来说,所要付出的精力、人情、资源投入会非常的大,而且周转效率也会低很多。
恒义在这一块的优势,可以说是香港第一,比怡和还要强,毕竟,陈志文旗下在香港的业务基本上不会贷款,海外的重大投资也不需要香港银行,香港银行能够与恒义合作,其实就是一直间接模式,谁会担心陈志文的父亲还不了贷款?于是,只要恒义肯借,银行就肯放,虽然恒义本身也会控制贷款额度,不会无限扩张,但成本就小多了。
在各种优势之下,恒义上半年的净利润高达1.72亿港元,手中握有的现金资金高达8.7亿港元。
“老爸,你调走了10亿港元?”陈志文看到恒义的财务信息后,问道。
恒义的正常营业自然不会有这么高的利润,之所以原本会有十几亿港元,是因为当初黄金期货投资的时候,也用了恒义的资金,事后返还了3倍金额给恒义。
“对,恒义现在不差钱,按照你的规划,到了明年就开始套现,到时候手中现金流会更大,所以我特意提前调走了10亿港元,也就是你之前从海外赚到的利润。以后作为我的私人投资去使用。”陈天福说道。
“这样也行,没必要将所有的资产都一起上市,对冲一下会摊低风险。”陈志文点点头说道,虽然他认为不可能会出现什么意外,不过这样做也没坏处,而且背后有了这么大一笔资金,以后会有很多好的机会可以投资,毕竟上市了之后,在名义上一些资产就不属于个人了,自己手中有一大笔现金,会方便很多,后世的李嘉成,就经常这么玩,以自己的上市公司项目,与自己独资的公司合作,然后利润大头给自己公司,吃的满嘴肥油。
当然,恒义没必要吃相这么难看,但有一笔自己的资金总会方便点。
“我准备将香港的一些华资地产公司拉进来,长江实业、和合实业、新鸿基、新世界、恒隆地产、鹰君地产这些,每一家大概1%到2%的股份,具体看他们意愿,你这边想办法开一个皮包公司,可以从海外持股,我能给你10%左右。”陈天福接着说道。
香港的上市公司,对于股东是没什么限制的,谁都可以当,但触发收购要约的规定比较严,同一个家族的人,肯定是算一个主体,因此,陈志文想要也分一杯羹的话,就需要通过一些特殊手段,不过这种手段也是有限的,一家上市公司,大部分股东还是需要公布,因此,作为隐藏身份,不会持有太多的股份。
“再加两个人吧,马来首富郭鹤年以及船王包玉冈,他们如果愿意的话,也可以给一点的股份。”陈志文说道,上市之前的分股,是必须的,既然这样的话,还不如给自己的盟友,反正也是花钱卖的。
“行。”陈天福自然知道儿子与这几人的关系,泰山会的事情,他也知道,不过他与陈志文是一家,也就没必要再加入了,有合适投资的时候,如果自己这边有资金,儿子也会带上他,再说,真正最好的投资,肯定是陈家自己参与的,只有那些次一个等级、或者需要其他人资源投入的,才会与其他人一起合资。
“那定价多少?”陈志文好奇问道。
“参考比尔温特的意见,他的意思是整个恒义分为8亿股,每一股5港元,上市前总价值40亿港元,你觉得会不会太高了点?”陈天福说道。在香港上市,虽然不像欧美那样需要大规模路演,毕竟只是一个小城市,吸引的资金也是小范围的,不过找一个专业银行还是需要的,整个陈家与汇丰的关系不算多好,渣打自然就是最佳选择了,这段时间渣打大班也一直在为恒义的上市忙前忙后,很多手续、人脉都是他打通的,倒是省了恒义很多的时间与精力。
“不高,恒义手中现金就8.7亿港元,半年的净利润1.7亿,这样算的话,市盈率差不多才10倍而已,远比不上现在很多地产公司,不过唯一的弱点,就是没有大量收租物业,这一点比起其他地产公司要差很多,算是本身的资本积累比较差。”陈志文想了想说道。
连陈松青这种玩金融数字游戏的,都能将自家股票炒作到大几十亿港元,更不要说本身就有着大量现金储备、优质项目以及他作为背后资本的恒义了,40亿,不过是起点而已。
“恒义的发展毕竟也就这几年时间,自持物业这一块的确不行,要不然,我们的估值能更高。”陈天福点点头说道,恒义虽然存在了20几年,但急速发展,也就是最近几年,大部分还是借着儿子的光,自持物业这一块,不要说与传统的英资地产巨头置地太古,就是华资地产公司也差的很远,比如长江实业就持有大量的地皮物业,虽然都是在乡下。
“这次上市,整个恒义的确比较虚,不过借着这次上市,也可以获得大量资金,外加明年很多项目到期,到时候老爸你手中的资金,估计不低于20亿港元,有了这些资金,才是最大的本钱,只要地产危机爆发,那时候抄底,可以让恒义很快就成为香港最大的物业公司。”陈志文笑说道。
“我也是这个打算,只要这一步走对了,那事成之后,整个香港,除了你旗下的那几家公司,能够超过恒义的,也就置地了,太古地产都不行。”陈天福自信满满的说道。
在提前预测地产危机会出现问题的情况下,做足准备,先上市融资获得大量资金,再逐步终结项目,只要预测的准确,那后面抄底的时候,可以轻松将资产翻个几倍,恒义本身的规模就不低,只是缺乏大量自持物业,而这个机会,足以将短板给补足了,不过与发展上百年的英资巨头置地相比,可能还差很多。
“置地,到时候老爸也许你可以尝试一下收购了。”陈志文笑着说道。
“真的?你准备对置地动手?”陈天福倒没有什么惊讶,自己的儿子有如此成就,对置地下手,自然也正常。
“对,不过要等等,目前整个香港,值得我下手的其实已经不多了,我也不能真的什么资产看上后都自己下手,不然太过火,可能会引起负面效果了。”陈志文接着说道。
从和记开始,陈志文已经在香港收购了三家大型公司,都可以说是巨头级别的,其他其实也还有一些不错的公司,不过他也不是很在意,没必要什么都收购,如果不是郭鹤年参与进来,嘉道理家族也不至于两个核心资产都没了。
不过非常优质的,他还是不会放过的,置地就是最优质的企业了。
“那是当然,最近置地在与怡和股市绑定后,似乎开始准备大干一场了,前几天的一次地铁物业拍卖会,置地可是连番叫价,击败了所有人,将铜锣湾的那块地铁物业地皮拉到了2万港元一尺,简直就是疯狂。”陈天福摇头说道。
“让它继续疯吧,不疯的吧,我们还真没什么机会了。”陈志文笑了笑说道。
这类资产价值极高、收租收益也很高的大型地产公司,如果资金不出现极大问题,那怎么着外人也不可能有机会可以下手,哪怕陈志文手中的资金比置地要多的多,也不太可能成功,只有当对方出现严重问题,身负巨大债务的时候才有可能。
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中电与大酒店目前很乱,但因为会按照收购之前的价格进行增股,于是,三天之后,两家公司分别正式公布,将会对星河控股旗下的星河投资集团进行定向增股,前者将会成为两家公司的大股东,持有16%的股权,并有专员加入两家公司的董事会,拥有20%的投票权利。
至此,整个香港也都知道,这两个多月来股市的波动,背后之人就是陈志文,他没有直接出手,而是安排其他二人连番对耗嘉道理家族,硬是将他们家族逼出香港,让出了两家香港顶级的上市公司。
不少人对此颇有微词,认为陈志文在掌控港灯的情况下,不应该再作为中电的大股东,这会形成一定的垄断,不过港府自始至终也没有规定过公共设施企业,不能有相互关联的股东,毕竟,上百年的历史,这类有利益瓜葛冲突的公司,能不做到相互对抗就很不错了,谁能想到会发生今天的事。
对于外界的评论,陈志文其实也不在意了,当身价与影响力到了今天的规模后,任何一点动作都会引起很大的关注,也自然会引起部分人的不满,特别是一些人,总希望借着一些名气大的事情来为自己增加曝光量。
虽然没有获得中电与大酒店的最大利益,但也差不多是包玉冈与郭鹤年的一半了,毕竟,受限与香港现在的法律,他们二人目前也就只能持有34.9%的股份,但怎么说,这二人也是花费了巨大的资金投入,郭鹤年与嘉道理家族在股市上烧钱烧了数亿,包玉冈则是“快刀斩乱麻”的方式高价收购股票,与曾经历史上一样,花费了超过10亿港元。
相比于这二位的投入,自己则要少的多。
时间很快就到了十月,香港股市已经开始从之前的收购战中平复下来,不过整体趋势还是在往上涨,高房价带来的好处,是所有的消费大规模提升,人们对未来有着绝对的信心。
恒义集团的上市,也开始进入了倒计时。
早在几个月前,陈天福便放出了恒义地产集团准备上市的消息,但凡上市,肯定需要在上市之前将自己手中的股票转让出去一部分的,而且份额还不少,毕竟按照香港目前的上市法规,单个上市公司最高的持股为34.9%,持股两年之后可以到达40%,新上市的公司也需要遵守这个规定,不过给了一个缓冲期,也就是在上市之后的半年内达到法规要求即可。
但即使有半年缓冲期,也不可能都等到上市之后再大规模套现。
对于恒义这几年在香港地产市场的成绩,业内人士自然知道,不过,当恒义公布1980年上半年度的业绩之后,不知道多少人都眼红了。
凭借着与和黄、九龙仓的关系,恒义可以以优惠的价格来合作开发共有土地,没有高昂的土地成本支出,即使前两家拿利润大头,这也仍然是一本万利,而因为恒义很早就与地铁公司合作,这一块的收益更大,外加恒义背靠陈志文,在金融市场融资借贷的成本也低的多。
银行借贷的成本,一个是利息,另外一个就是获得贷款的过程,同样是借贷一亿港元,陈志文这样的人,一句话就可以借到,连抵押物都可能不需要,因为“陈志文”这三个字就远不只这个价,但对于一个中型公司来说,所要付出的精力、人情、资源投入会非常的大,而且周转效率也会低很多。
恒义在这一块的优势,可以说是香港第一,比怡和还要强,毕竟,陈志文旗下在香港的业务基本上不会贷款,海外的重大投资也不需要香港银行,香港银行能够与恒义合作,其实就是一直间接模式,谁会担心陈志文的父亲还不了贷款?于是,只要恒义肯借,银行就肯放,虽然恒义本身也会控制贷款额度,不会无限扩张,但成本就小多了。
在各种优势之下,恒义上半年的净利润高达1.72亿港元,手中握有的现金资金高达8.7亿港元。
“老爸,你调走了10亿港元?”陈志文看到恒义的财务信息后,问道。
恒义的正常营业自然不会有这么高的利润,之所以原本会有十几亿港元,是因为当初黄金期货投资的时候,也用了恒义的资金,事后返还了3倍金额给恒义。
“对,恒义现在不差钱,按照你的规划,到了明年就开始套现,到时候手中现金流会更大,所以我特意提前调走了10亿港元,也就是你之前从海外赚到的利润。以后作为我的私人投资去使用。”陈天福说道。
“这样也行,没必要将所有的资产都一起上市,对冲一下会摊低风险。”陈志文点点头说道,虽然他认为不可能会出现什么意外,不过这样做也没坏处,而且背后有了这么大一笔资金,以后会有很多好的机会可以投资,毕竟上市了之后,在名义上一些资产就不属于个人了,自己手中有一大笔现金,会方便很多,后世的李嘉成,就经常这么玩,以自己的上市公司项目,与自己独资的公司合作,然后利润大头给自己公司,吃的满嘴肥油。
当然,恒义没必要吃相这么难看,但有一笔自己的资金总会方便点。
“我准备将香港的一些华资地产公司拉进来,长江实业、和合实业、新鸿基、新世界、恒隆地产、鹰君地产这些,每一家大概1%到2%的股份,具体看他们意愿,你这边想办法开一个皮包公司,可以从海外持股,我能给你10%左右。”陈天福接着说道。
香港的上市公司,对于股东是没什么限制的,谁都可以当,但触发收购要约的规定比较严,同一个家族的人,肯定是算一个主体,因此,陈志文想要也分一杯羹的话,就需要通过一些特殊手段,不过这种手段也是有限的,一家上市公司,大部分股东还是需要公布,因此,作为隐藏身份,不会持有太多的股份。
“再加两个人吧,马来首富郭鹤年以及船王包玉冈,他们如果愿意的话,也可以给一点的股份。”陈志文说道,上市之前的分股,是必须的,既然这样的话,还不如给自己的盟友,反正也是花钱卖的。
“行。”陈天福自然知道儿子与这几人的关系,泰山会的事情,他也知道,不过他与陈志文是一家,也就没必要再加入了,有合适投资的时候,如果自己这边有资金,儿子也会带上他,再说,真正最好的投资,肯定是陈家自己参与的,只有那些次一个等级、或者需要其他人资源投入的,才会与其他人一起合资。
“那定价多少?”陈志文好奇问道。
“参考比尔温特的意见,他的意思是整个恒义分为8亿股,每一股5港元,上市前总价值40亿港元,你觉得会不会太高了点?”陈天福说道。在香港上市,虽然不像欧美那样需要大规模路演,毕竟只是一个小城市,吸引的资金也是小范围的,不过找一个专业银行还是需要的,整个陈家与汇丰的关系不算多好,渣打自然就是最佳选择了,这段时间渣打大班也一直在为恒义的上市忙前忙后,很多手续、人脉都是他打通的,倒是省了恒义很多的时间与精力。
“不高,恒义手中现金就8.7亿港元,半年的净利润1.7亿,这样算的话,市盈率差不多才10倍而已,远比不上现在很多地产公司,不过唯一的弱点,就是没有大量收租物业,这一点比起其他地产公司要差很多,算是本身的资本积累比较差。”陈志文想了想说道。
连陈松青这种玩金融数字游戏的,都能将自家股票炒作到大几十亿港元,更不要说本身就有着大量现金储备、优质项目以及他作为背后资本的恒义了,40亿,不过是起点而已。
“恒义的发展毕竟也就这几年时间,自持物业这一块的确不行,要不然,我们的估值能更高。”陈天福点点头说道,恒义虽然存在了20几年,但急速发展,也就是最近几年,大部分还是借着儿子的光,自持物业这一块,不要说与传统的英资地产巨头置地太古,就是华资地产公司也差的很远,比如长江实业就持有大量的地皮物业,虽然都是在乡下。
“这次上市,整个恒义的确比较虚,不过借着这次上市,也可以获得大量资金,外加明年很多项目到期,到时候老爸你手中的资金,估计不低于20亿港元,有了这些资金,才是最大的本钱,只要地产危机爆发,那时候抄底,可以让恒义很快就成为香港最大的物业公司。”陈志文笑说道。
“我也是这个打算,只要这一步走对了,那事成之后,整个香港,除了你旗下的那几家公司,能够超过恒义的,也就置地了,太古地产都不行。”陈天福自信满满的说道。
在提前预测地产危机会出现问题的情况下,做足准备,先上市融资获得大量资金,再逐步终结项目,只要预测的准确,那后面抄底的时候,可以轻松将资产翻个几倍,恒义本身的规模就不低,只是缺乏大量自持物业,而这个机会,足以将短板给补足了,不过与发展上百年的英资巨头置地相比,可能还差很多。
“置地,到时候老爸也许你可以尝试一下收购了。”陈志文笑着说道。
“真的?你准备对置地动手?”陈天福倒没有什么惊讶,自己的儿子有如此成就,对置地下手,自然也正常。
“对,不过要等等,目前整个香港,值得我下手的其实已经不多了,我也不能真的什么资产看上后都自己下手,不然太过火,可能会引起负面效果了。”陈志文接着说道。
从和记开始,陈志文已经在香港收购了三家大型公司,都可以说是巨头级别的,其他其实也还有一些不错的公司,不过他也不是很在意,没必要什么都收购,如果不是郭鹤年参与进来,嘉道理家族也不至于两个核心资产都没了。
不过非常优质的,他还是不会放过的,置地就是最优质的企业了。
“那是当然,最近置地在与怡和股市绑定后,似乎开始准备大干一场了,前几天的一次地铁物业拍卖会,置地可是连番叫价,击败了所有人,将铜锣湾的那块地铁物业地皮拉到了2万港元一尺,简直就是疯狂。”陈天福摇头说道。
“让它继续疯吧,不疯的吧,我们还真没什么机会了。”陈志文笑了笑说道。
这类资产价值极高、收租收益也很高的大型地产公司,如果资金不出现极大问题,那怎么着外人也不可能有机会可以下手,哪怕陈志文手中的资金比置地要多的多,也不太可能成功,只有当对方出现严重问题,身负巨大债务的时候才有可能。
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